「癡迷」買房增值 「堅(jiān)信」房價(jià)仍漲

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】「現(xiàn)在什麼都在漲！只有薪水不漲，錢越來越薄了，在這樣的氛圍中，除了買房子，我們都想不到還有別的更好投資方式?！?011年春節(jié)，張大姐一家人圍坐在餐桌，熱烈地討論著不斷上漲的房價(jià)，他們一致認(rèn)為「只要有錢就一定要再買間房子?！?br />
學(xué)者張金鶚表示：「通貨膨脹壓力大，代表民眾購屋力也相對(duì)遭侵蝕，若錯(cuò)估情勢，買房的抗通膨、保值能力也會(huì)下降?！乖谕ㄅ驎r(shí)代下，到底應(yīng)該是買房抗通膨？還是把錢留著過日子呢？2011年房地產(chǎn)操作的5大要件，值得參考。

首先，買房這件事，取決於你的口袋有多深，如果在臺(tái)北市選擇總價(jià)3000萬的房子(這個(gè)總價(jià)應(yīng)該可以買到30坪的預(yù)售屋，或40坪屋況不錯(cuò)的中古屋)，對(duì)你來說是足以「輕而易舉」購買，並不會(huì)因?yàn)橘I房之後，面臨龐大的銀行貸款利息而影響到你的生活品質(zhì)，那麼，臺(tái)北市的不動(dòng)產(chǎn)絕對(duì)可以「買起來等20年後的增值」。如果，在新北市選擇2000萬元總價(jià)的房子，也不會(huì)讓你因?yàn)橘I房而降低現(xiàn)在的生活品質(zhì)，那也要仔細(xì)選擇有增值潛力的區(qū)域挑選好的產(chǎn)品。

千萬不要看到這幾房地產(chǎn)持續(xù)上漲，就被灌輸一個(gè)「買房一定賺」的觀念?！纲I房一定賺」的大前提，是要看你持有房屋的「年限」有多長來決定，在1991至2000年的這段期間，不僅買房子賠錢，資產(chǎn)還被通膨吃掉近30％。林長富在1991年臺(tái)北市復(fù)興南路一段買了1戶權(quán)狀54坪、總價(jià)1250萬元的房子，到2000年底他要賣的時(shí)候，房仲開給他的價(jià)格僅剩下1000萬元的價(jià)值。
 

林長富當(dāng)年買這戶房子還花了400萬元的裝潢，當(dāng)時(shí)他的財(cái)務(wù)有些問題，所以儘管相當(dāng)不甘心，但是還是必須忍痛要賣，那個(gè)年代的房地產(chǎn)不景氣，林長富這戶房子前後換了3家房仲公司，花了快要1年時(shí)間才賣掉，成交總價(jià)在1100萬元左右。不過，這戶房子在2000年到2010年間，已經(jīng)轉(zhuǎn)手3次，2010年中的成交價(jià)是3950萬元，從1991年到2010年，這將近20年的時(shí)間，才可以驗(yàn)證出「買房一定賺」的道理。
 
所以，投資房地產(chǎn)想要賺大錢，一定要把時(shí)間拉長，這當(dāng)然就關(guān)係到你的口袋有多深了。面對(duì)來勢洶洶的通貨膨脹，不用建商「特別提醒」，很多民眾心裡也都有購屋保值的念頭，問題是這波房市復(fù)甦已經(jīng)6年多，房價(jià)也來到相對(duì)高點(diǎn)，很多人都怕現(xiàn)在進(jìn)場會(huì)買在最高點(diǎn)、套在最高點(diǎn)！

但是，市面上的投資商品中，最能夠抗通膨的除了黃金、貴金屬之外，就屬不動(dòng)產(chǎn)了，如果手中沒有一點(diǎn)抗通膨的籌碼，到時(shí)又會(huì)成為新貧階級(jí)，所以，抗通膨的操作是：有小錢、買黃金！有大錢、買房子。

不過，花大錢投資不動(dòng)產(chǎn)，要以「自住兼投資長期持有」的態(tài)度介入。從前面的例子可以看得出來，「長期持有是打敗通膨的最主要關(guān)鍵」，想買房子短線炒作獲利，難度及風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)都很高。所以，一定要有(1)自住或是(2)出租且(3)長期持有的心態(tài)，以時(shí)間換取長期的增值空間。

以現(xiàn)在的價(jià)格看房地產(chǎn)「或許房價(jià)是貴了一點(diǎn)。」但是只要地段佳，10年、20年後，可能就有人會(huì)後悔，當(dāng)時(shí)為什麼不多買1戶呢！就像現(xiàn)在看臺(tái)北20、30年前的房價(jià)，都會(huì)覺得「怎麼這麼便宜」，可是當(dāng)時(shí)買房子的人一定都覺得「怎麼這麼貴」一樣！
 

依照過去的歷史經(jīng)驗(yàn)，「每一個(gè)時(shí)期買房子，都是那個(gè)時(shí)期的高價(jià)，所以，用當(dāng)期的眼光來看當(dāng)期房價(jià)，房價(jià)從來沒有便宜過，但是，用現(xiàn)在房價(jià)的眼光往回看10年、20年、30年，你一定後悔當(dāng)年怎麼沒有傾家蕩產(chǎn)的多買幾戶房子留到現(xiàn)在。」這個(gè)模式不單單是臺(tái)灣如此，全球房地產(chǎn)發(fā)展模式都一樣。

所以，面對(duì)現(xiàn)在的通膨壓力，該不該買房抗通膨？這個(gè)答案應(yīng)該很明顯了吧！2011年的買房5大要件則是：
(1) 衡量自己「口袋要夠深」，不會(huì)因?yàn)橘I房而大幅影響現(xiàn)在與未來生活品質(zhì)。
(2) 歷史經(jīng)驗(yàn)「別想短線獲利，要長期持有」，20年後會(huì)滿意現(xiàn)在投資決策。
(3) 前輩訓(xùn)示「人多的地方不要去」，房地產(chǎn)則是「推案量大的地區(qū)不要去」。
(4) 買房策略「選一、二、三線城市的一級(jí)產(chǎn)品」，是高房價(jià)的安全操作準(zhǔn)則。
(5) 嚴(yán)格遵守「地段不好不要、產(chǎn)品不好不要、管理不好不要」的3不原則。